Immobilien zum Wohnen und Arbeiten

Ob es nun darum geht, ein Ein- oder Mehrfamilienhaus zu verkaufen, eine sorgfältige und vorausschauende Planung der Vermarktungsaktivitäten sind der Grundstein für einen schnellen Hausverkauf zu einem angemessenen Preis. So steht zu allererst die Ermittlung des Marktwertes. Dieser ist neben Größe, Baujahr, Zustand und Lage des Hauses auch stark von der regionalen Angebots- und Nachfragesituation abhängig. Zur Ermittlung stehen zudem einschlägige Verfahren zur Verfügung, die es erlauben, eine seriöse Auskunft über den gegenwärtigen Marktwert des Objekts zu tätigen. Geht es darum, ein Haus zu verkaufen, dann sind das Vergleichswert- sowie Sachwertverfahren in den meisten Fällen die bevorzugten Bewertungsmethoden. Hierbei wird das Haus mit vergleichbaren Häusern in Relation gesetzt, um eine erste grobe Preisindikation zu erhalten. Darauf aufbauend kann über das Sachwertverfahren der Gebäudezeitwert zusammen mit dem Grundstückswert berechnet werden. Handelt es sich dagegen um ein vermietetes Ein- oder Mehrfamilienhaus, dann kann zusätzlich auch das Ertragswertverfahren eingesetzt werden. Hierbei wird die Immobilie anhand ihrer jährlichen Jahresmieteinnahmen bewertet.
Die Marktwertermittlung beruht auch viel auf Erfahrung und Gefühl. Deshalb sollte hierzu wenn möglich ein erfahrender Immobilienmakler bzw. Immobiliengutachter zurate gezogen werden. Diese verfügen nicht nur über das nötige Know-how, sondern meist auch über eine jahrelange Markt- und Branchenkenntnis.
Eine weitere wichtige Säule im Vermarktungsprozess eines Hauses ist die Erstellung eines aussagekräftigen Exposés. Es sollte alle wichtigen technischen sowie baulichen Daten zum Objekt enthalten und mögliche Extras wie Sauna, Terrasse, Swimmingpool, Kaminofen oder Hobbykeller herausstellen.
Als Eyecatcher empfiehlt sich eine Frontalaufnahme des Objekts. Alternativ kann auch eine Luftaufnahme mit einer Drohne erfolgen. Um die Vorzüge des Hauses zu untermauern, sollten auch von weiteren Räumen und vom Garten professionelle Fotos angefertigt werden.
Auf Basis des Exposés kann das Haus im Anschluss in einschlägigen Vertriebskanälen wie Online-Immobilienportalen, regionalen Tageszeitungen, überregionalen Fachzeitschriften oder auch in Social-Media-Kanälen inseriert werden.
Gerade bei hochpreisigen Luxusimmobilien wie Villen oder extravaganten Häusern, bei deren Verkauf ein hoher Verkaufspreis veranschlagt wird, wünschen sich viele Eigentümer, die Immobilie diskret zu verkaufen. Dies soll vor neugierigen Nachbarn, aber auch potenziellen Einbrechern schützen. Für einen diskreten Immobilienverkauf ist es am einfachsten, einen professionellen Immobilienmakler zu kontaktieren. Diese verfügen meist über einen festen Kundenstamm mit solventen und seriösen Käufern. Beim seriösen Hausverkauf erstellt der Makler zunächst nur ein Kurz-Exposé vom Haus, welches keinen genauen Angaben zur Objektadresse sowie den personenbezogenen Daten der Eigentümer macht. Erst nach einer ersten Kontaktaufnahme werden potenziellen Käufern auf Einwilligung der Eigentümer weitergehende Informationen wie Bilder, Grundrisse und genauere Ausstattungsmerkmale zur Verfügung gestellt. Diese diskrete Art, sein Haus zu verkaufen, ist natürlich auch bei „gewöhnlichen“ Häusern anwendbar. Findet sich über diesen Weg kein passender Käufer, so kann die Vermarktungsstrategie immer noch entsprechend angepasst werden.

Auf Seiten, wie von Fortuna Immobilien GmbH, kann man sich weiter informieren.