Wie kann man das Haus verkaufen bei einer Scheidung?

19 April 2021
 Kategorien: Immobilien, Blog

Teilen  

Eine Scheidung bringt viele Probleme mit sich, gerade für Paare, die schon länger gemeinsam ihr Leben gestalten. Es steht nicht selten das Problem an, dass eine Wohnung gemeinsam angemietet wurde, die bei einer Scheidung oftmals aufzulösen ist. Daneben muss sich das getrennte Paar Gedanken über die Trennung von Gütern machen und gemeinsam abgeschlossene Versicherungen neu gestalten. Weiterhin ist zu klären, wer ein gemeinsam angeschafftes Auto behält, wie finanzielle Ausgleichszahlungen bei bestehender Gütergemeinschaft geregelt werden und letztendlich ist ebenfalls darüber Einigkeit zu erzielen, wie die Betreuung gemeinsamer Kinder abläuft. All diese Aufgaben sorgen schon für genug Arbeit, die ein ehemaliges Ehepaar zu bewältigen hat. Noch einmal schwieriger wird es, wenn der gemeinsame Lebensweg so weit fortgeschritten war, dass man zusammen in eine eigene Immobilie investiert hat. War dies der Fall und ist diese noch nicht abbezahlt, steht man gemeinsam vor einer großen Aufgabe. Nicht selten haben beide Partner den Kreditvertrag bei der Bank unterzeichnet, da sonst die Raten gar nicht zu tilgen wären. Die Bedienung des Kredits ist also davon abhängig, dass beide Parteien die gemeinsame finanzielle Verantwortung für das Haus übernommen haben. Nun ist die Lage nach einer Scheidung jedoch so, dass nur einer der beiden Ehepartner weiterhin diese Immobilie bewohnen würde.

In diesem Fall ist eine sorgfältige Prüfung der Finanzen notwendig, damit eine für beide Seiten akzeptable Lösung gefunden werden kann. Rechtlich ist die Lage so, dass weiterhin beide Parteien dazu verpflichtet sind, den Kredit zu bedienen. Derjenige, der nicht mehr in dem Haus wohnen wird, hat aber selten ein Interesse daran, die Raten dafür weiter zu bezahlen. Daher muss man gemeinsam mit der Bank eine Änderung der Verträge erreichen, sollte eine Partei alleine weiterhin in dem Haus leben wollen. Gelingt eine solche Einigung nicht, oder ist es einer Person alleine mit ihrem Einkommen nicht möglich, einerseits den Kredit zu bedienen und andererseits die laufenden Kosten zu tragen, muss man darüber nachdenken, ob dasHaus zu verkaufen bei einer Scheidung der bessere Weg ist. Das stellt zwar beide Partner vor die Aufgabe, eine neue Wohnung zu finden, dennoch ist es oftmals der bessere Weg, da kleinerer Wohnraum gefunden werden kann. Der aus dem Verkauf erzielte Betrag kann dazu verwendet werden, den Kredit zu bedienen. Im besten Fall bleibt sogar für beide Seiten noch eine gewisse Summe übrig, mit der der Start in einen neuen Lebensabschnitt gelingt. Daher sollte man gründlich darüber nachdenken, ob das gemeinsame Haus zu verkaufen bei einer Scheidung nicht der beste Weg für alle Beteiligten ist.